به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده میزان معاملات مسکن در مهر ماه به نسبت مهرماه سال گذشته رشد داشته ولی همین آمار نشان می دهد میزان معاملات مسکن در مهرماه سال جاری به نسبت مهرماه سال قبل کاهش یافته است. در تهران نیز ۱۳ هزار و ۴۰۳ قرارداد خرید و فروش در مهرماه ۹۳ به ثبت رسیده است که این تعداد در مدت مشابه سال گذشته ۹ هزار و ۲۴۸ قرارداد بوده است.
همچنین اطلاعاتی که وزارت مسکن منتشر کرده تایید می کند، میزان ساخت و سازها طی ۵ ماه ابتدای سال جاری در قیاس با مدت مشابه سال قبل، ۵۱ درصد کاهش یافته است. در این مدت تنها ۵۷ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته اند. پیش از این هم اعلام شده بود که حداقل ۴۰ درصد از پروانه های ساختمانی صادر شده در سال گذشته به مرحله عملیاتی نرسیده است. پیش از این در سال ۹۰ به عنوان دوران اوج بازار مسکن، میزان ساخت و سازها به ۱۵ هزار واحد در هر ماه رسیده بود.
گزارش های وزارت مسکن نشان می دهد در نیمه اول امسال، ماهانه به‌طور متوسط ۱۱هزار واحد مسکونی جدید در تهران ساخته شده که در مقایسه با سال‌های۹۱و ۹۲، روند عرضه تقریبا نصف شده است. در سه سال گذشته، روند عرضه جدید در تهران همواره در سطح بالای ۲۳۰ هزار واحد مسکونی در سال قرار داشت، اما با وضع موجود پیش‌‌بینی می‌شود معدل یکسال۹۳ ساخت‌وساز به اواسط دهه۸۰ برگردد که با توجه به حجیم بودن بازار تقاضای کنونی در مقایسه با سال۸۵، احتمال کمبود عرضه در دو سال آینده، زیاد خواهد بود. موتور رشد ساخت‌وسازهای مسکونی درست از نیمه سال گذشته متوقف شد و بعد از آن، بالابر این بازار با سرعت نه‌چندان زیادی در مسیر نزولی قرار گرفت طوری‌که صدور پروانه‌ساختمانی از ۲۰ تا ۲۵ هزار واحد در ماه طی نیمه‌اول سال۹۲ به حداکثر ۱۶هزار واحد در اسفند همان سال محدود شد و هم‌اکنون افت شدیدی پیدا کرده است.
در شهر تهران در سال ۹۱، در مجموع ۱۶۸ هزار پروانه واحد مسکونی صادر شده که به‌ازای این تعداد حدود ۵۰ هزار واحد مسکونی تخریب شده است. در سال ۹۱ حدود ۴۱ درصد ساخت‌وسازها، جایگزین تخریب‌ها شده است و نمی‌توان این تعداد را جزو واحدهای جدید به حساب آورد. یعنی در سال ۹۲ نیز، ۴۴ درصد ساخت‌و سازها ناشی از تخریب بوده و نمی‌توان این رقم را به حساب ساخت واحدهای جدید و افزایش عرضه در بازار مسکن گذاشت.
براین اساس درحال حاضر بازار پایتخت با وجود مسکن به اندازه نیاز بازار مواجه است. در صورتی که طی سال آینده ساخت و سازها همچنان روند کاهشی خود را ادامه دهند، بازار با کمبود مسکن مواجه می شود. در همین حال پیش بینی موسسه مطالعاتی اقتصاد ایران نشان می دهد در سال های ۹۴ تا ۹۵ میزان رشد قیمت مسکن برابر با نرخ تورم یا کمتر از این نرخ خواهد بود.
براین اساس پیش بینی رشد قیمت در بازار مسکن همچنان وجود ندارد. طی شش ماه ابتدای سال جاری نیز قیمت مسکن ۷ دهم درصد کاهش را تجربه کرده بود.
