به گزارش خبرنگار افق ا توجه به حجم بالای معاملات مسکن در مردادماه، خریداران آپارتمان بیش از گذشته در معرض ریسکهایی مانند معاملات معارض، فروش مال غیر و مشکلات ثبتی قرار دارند؛ موضوعی که ضرورت توجه به راهکارهای حقوقی پیش از انعقاد قرارداد را دوچندان میکند.
بررسی وضعیت ثبتی ملک پیش از خرید آپارتمان
نخستین گام در خرید امن آپارتمان، بررسی وضعیت ثبتی ملک است. کارشناسان توصیه میکنند خریداران حتماً از طریق اداره ثبت اسناد و املاک یا سامانههای مرتبط، از اصالت سند مالکیت، نبود بازداشت، رهن یا توقیف ملک اطمینان حاصل کنند. خرید آپارتمان دارای سند رسمی تکبرگ، ریسکهای حقوقی معامله را بهطور قابل توجهی کاهش میدهد.
اهمیت استعلام بدهیها و تعهدات قانونی
استعلام بدهیهای مرتبط با ملک از جمله بدهی شهرداری، مالیات نقلوانتقال، شارژ ساختمان و انشعابات از دیگر اقدامات ضروری پیش از خرید است. بیتوجهی به این موارد میتواند خریدار را پس از انتقال سند با هزینههای پیشبینینشده مواجه کند.
تنظیم قرارداد حقوقی دقیق و شفاف
تنظیم مبایعهنامه استاندارد و دقیق، یکی از مهمترین راهکارهای حقوقی خرید امن آپارتمان به شمار میرود. درج مشخصات کامل طرفین، مشخصات دقیق ملک، زمان تحویل، شرایط فسخ، خسارت تأخیر و نحوه پرداخت ثمن معامله از جمله مواردی است که باید بهصورت شفاف در قرارداد قید شود. کارشناسان توصیه میکنند تنظیم قرارداد با مشاوره حقوقی انجام شود.
پرداخت امن ثمن معامله و نقش حسابهای امانی
شیوه پرداخت وجه معامله نقش مهمی در امنیت خرید دارد. استفاده از حسابهای امانی (Escrow) یا پرداخت مرحلهای همزمان با انتقال رسمی سند میتواند از بروز کلاهبرداری و اختلافات بعدی جلوگیری کند. پرداخت کامل وجه پیش از انتقال سند رسمی از جمله خطاهای رایج در معاملات مسکن محسوب میشود.
ثبت رسمی معامله و انتقال سند در دفترخانه
ثبت رسمی معامله در دفتر اسناد رسمی، مهمترین تضمین حقوقی برای خریدار است. کارشناسان تأکید دارند که صرف مبایعهنامه عادی برای اثبات مالکیت کافی نیست و انتقال رسمی سند باید در زمان مقرر و طبق قرارداد انجام شود.
به گفته کارشناسان حقوقی، رعایت راهکارهای قانونی از جمله بررسی وضعیت ثبتی، تنظیم قرارداد دقیق، پرداخت امن و ثبت رسمی معامله میتواند خرید آپارتمان را به فرآیندی مطمئن تبدیل کند. توجه به این اصول در مردادماه و فصل رونق معاملات مسکن، نقش مهمی در پیشگیری از دعاوی حقوقی ایفا خواهد کرد.
گزارش: امیریاسان قندی
