این تصاویر نمای بیرونی آپارتمان ها و پنت هاوس های ۲۰ طبقه ای را نشان می دهد که شرکت وی اخیرا در منطقه نیاوران تهران به اتمام رسانده است. پنجره این پنت هاوس ها به سمت کوه های شمال تهران باز می شود.
این یکی از صدها برجی است که در سال های اخیر در آسمان تهران قد کشیده و بخشی از افزایش ناگهانی دارایی ها است که تا حدودی اثر غیر مستقیم تحریم های آمریکا و متحدانش علیه جمهوری اسلامی ایران است.
در حالی که تحریم ها با هدف به زانو در آوردن اقتصاد ایران به اجرا گذاشته شده، آپارتمان های چند میلیون دلاری با استفاده از بهترین مصالح وارداتی در تهران رشد قارچ گونه ای داشته اند.
تحریم هایی که از پایان سال ۲۰۱۱ بر بخش های نفتی و بانکی ایران سایه انداخته، موجب کاهش ارزش ریال ایران شده و هزینه واردات را افزایش داده و موجب بالا رفتن نرخ تورم شده است.
این گزارش افزود: ایرانیان متمولی که به دلیل تحریم های بانکی، اغلب قادر به انتقال پول خود به خارج نیستند، تلاش کرده اند تا با روی آوردن به بخش املاک و مسکن از پس اندازهای خود محافظت کنند و همین مسئله موجب افزایش هر چه بیشتر حجم سرمایه در این بازار شده است.
انبوه سازان نیز این سرمایه ها را درو کرده اند، اما اکنون برخی می گویند که یک حباب در حال شکل گیری است و از تبعات ترکیدن این حباب نگران اند. برای شهروندانی که دارایی چندانی ندارند، رشد قیمت ها در بازار مسکن مشکلات زیادی به همراه داشته و توانایی آنها برای اداره خانواده هایشان را تضعیف کرده است.
این انبوه ساز که در دفتر کار خود در دبی مصاحبه می کرد و نخواست نامش فاش شود گفت: «تا همین ۲ سال قبل، رشد قیمت ها در بازار یکنواخت بود. اما بعدا قیمت ها به صورت دیوانه وار افزایش یافت… نمی توانید باور کنید که همه چیز به چه سرعتی گران شده است.»
قیمت آپارتمان های وی در طی ۲ سال گذشته تقریبا سه برابر شده است. هر متر مربع از این آپارتمان ها در حال حاضر حدود ۲۰۰ میلیون ریال (۵۵۰۰ دلار) به فروش می رسد و حتی آپارتمان های با متراژ متوسط او قیمتی معادل یک میلیون دلار دارند.
به گفته سرمایه گذاران، بنگاه های معاملاتی و خریداران، تورم در بازار املاک از تهران آغاز شده و اکنون به تمام شهرهای کشور سرایت کرده است.
یکی از سرمایه گذاران در بازار مسکن تهران در این باره گفت: «قیمت ها در چند ماه گذشته شدیدا افزایش یافته است… حتی از آغاز سال نو (۲۰ مارس) تا به امروز نیز قیمت ها افزایش داشته است.»
این در حالی است که تولید در ایران تقریبا نصف شده و نرخ بیکاری افزایش یافته است. در ماه آوریل صندوق بین المللی پول پیش بینی کرد که حجم اقتصاد ایران در طی سال جاری میلادی ۱٫۳ درصد کاهش می یابد. این وضعیت برای سرمایه گذاران چاره ای جز ورود به بازار ساخت و ساز مسکن باقی نگذاشته است.
یک تحلیلگر در تهران که نخواست نامش فاش شود گفت: «خیلی از مردم شروع به خرید املاک و به خصوص آپارتمان های کوچک کرده اند، تا از ارزش پولشان محافظت کنند. بازار املاک حداقل فعلا محل مطمئنی برای سرمایه گذاری به نظر می رسد.»
همه چیز از قیمت زمین گرفته تا بهای مصالح ساختمانی افزایش یافته است. مصالح مورد استفاده در ساخت خانه ها نظیر سیستم های تهویه، آسانسور، چوب، آهن آلات و فولاد به خصوص در ساختمان های شمال تهران دارای کیفیت بسیار عالی هستند و از خارج وارد شده اند.
وی افزود: «همه کالاهای وارداتی اکنون شدیدا گران شده اند.» با توجه به بالارفتن قیمت دلار، ارزش پول ملی به یک سوم اواسط سال ۲۰۱۱ رسیده و همین مسئله موجب افزایش هر چه بیشتر بهای کالاهای وارداتی شده است.
این گزارش افزود: انبوه سازان برای فروش آپارتمان های چند میلیون دلاری خود در شمال تهران باید مصالح عالی استفاده کنند. به رغم تحریم ها، مصالح با کیفیت اروپایی نظیر تجهیزات آشپزخانه پوگنپول و زیمنس آلمان و سایر مصالح آمریکایی در ساخت این آپارتمان ها مورد استفاده قرار می گیرند.
با افزایش وحشتناک قیمت ها، بسیاری نیز از خرید خانه ناامید شده اند. افزایش قیمت مسکن، نرخ اجاره بها را نیز بالا برده و کارگر ۳۸ ساله کارخانه کفش سازی مجبور است، دست زن و بچه خود را بگیرد و به آپارتمان کوچک تری نقل مکان کند، زیرا دیگر از پس رقم اجاره جدیدی که صاحب خانه به او اعلام کرده برنمی آید.
نوسانات بازار املاک در ایران روایت گویایی از وضعیت اقتصاد این کشور و رکود تورمی ای است که ایران گرفتار آن شده است. رشد اقتصادی به صفر رسیده و تورم و بیکاری، افزایش یافته است.
استیو هانکه، استاد اقتصاد دانشگاه جان هاپکینز در بالتیمور گفت: «ایران یقینا وارد دوره رکود تورمی شده است و سیاست های اقتصادی دولت کمکی به بهتر شدن وضعیت نمی کند.»
اتحادیه ملی مشاوران املاک می گوید، در شش ماهه دوم سال ۹۱ شمسی، قیمت ها بیش از نرخ تورم افزایش داشته است. مصطفی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: «قدرت خرید مردم با افزایش قیمت ها در حال کاهش یافتن است… ما دوست داریم شاهد ثبات در قیمت ها باشیم، زیرا این وضعیت منجر به افزایش رونق بازار می شود.»
بنگاه های املاک می گویند، خرید و فروش در هفته های اخیر کاهش یافته که احتمالا به دلیل وضعیت نامعلوم پیش از انتخابات ریاست جمهوری است. نتیجه احتمالی به هیچ وجه قابل حدس نیست.
انبوه ساز مصاحبه کننده با ما در دبی می گوید، با توجه به نوسانات بازار و ریسکی بودن شروع پروژه های بزرگ، پروژه هایش را در ایران متوقف کرده و محتاطانه تر حرکت می کند.
وی افزود: «فعلا همه چیز متوقف شده است. هیچ چیز حرکت نمی کند جز نرخ تورم که همچنان به پیش می تازد… این یک حباب است و نمی دانم که چه اتفاقی خواهد افتاد.»
